Tijmhof 9, Montfoort

Tijmhof 9

3417 RH, Montfoort (Utrecht)

Welkom op de Tijmhof 9! Deze keurig nette en volledig instapklare tussenwoning is voorzien van een energielabel A en biedt alles wat je van een moderne tussenwoning mag verwachten. Zo treffen we hier een moderne keuken, een heerlijke uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming, een ruime badkamer met inloopdouche en ligbad, 3 zeer ruime slaapkamers en een goed onderhouden tuin. De Tijmhof kenmerkt zich als een kort doodlopend hofje met voldoende parkeergelegenheid. Recht voor de deur kunnen de kinderen heerlijk rustig spelen in de speeltoestellen en ze zijn vanuit de woning gemakkelijk in de gaten te houden.

Entree:
Zodra we binnenkomen valt direct de ruime hal op. De hal is voorzien van een netjes afgewerkt toilet, een meterkast en meer dan genoeg ruimte voor een kapstok of voor de stalling van een kinderwagen. Zodra we de woonkamer binnenlopen vallen direct de mooie stenen vloertegels op. De woonkamer is prettig ruim en licht te noemen en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De begane grond is voorzien van een uitbouw en door de schuifpui met een tweetal dakramen komt er ook genoeg licht binnen. De keuken is licht, ruimtelijk en modern. Een Quooker, een oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een ingebouwde koelkast en vriezer en een rvs afzuigkap (allen van het merk Smeg) zorgen ervoor dat de keuken van alle gemakken is voorzien.

Eerste verdieping:
Zodra we via de trap omhoog lopen richting de eerste verdieping beginnen we bij de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer beslaat de gehele achterzijde van de woning en bestond in het verleden uit 2 slaapkamers, waarvan er nu 1 is gemaakt. Met maar liefst 15,6 m2 is de hoofdslaapkamer dan ook zeer ruim te noemen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote kledingkast met een tv-meubel en de slaapkamer is tevens voorzien van 3 draai-kiepramen. De tweede slaapkamer is met 11 m2 een ruime kamer met genoeg ruimte voor een bed, kast en bureau. Deze slaapkamer is voorzien van 2 ramen. De badkamer is modern betegeld met witte en antraciete vloer- en wandtegels. Tevens is de badkamer ruim en licht en hij is voorzien van een breed wastafelmeubel met twee kranen, een inloopdouche, een ligbad, een spiegel met lichtstrip, een raam en een soft close toilet.

De zolder:
Zodra we via de vaste trap richting zolder lopen vallen daar direct de mogelijkheden op. Met een kleine ingreep is het op zolder mogelijk om er een grote slaapkamer (of twee normale slaapkamers) van te maken. Daarnaast is er genoeg ruimte voor de wasmachine en droger en tevens is de zolder voorzien van een groot Velux dakraam. Op zolder treffen we ook de cv ketel aan. Deze is van 2015 en is netjes onderhouden. Naast de cv ketel bevindt zich de boiler van de zonnecollectoren, welke aan de voorzijde op het dak te vinden zijn.

De tuin:
De achtertuin is keurig aangelegd en netjes bijgehouden. Tevens is de achtertuin voorzien van een achterom en een ruime stenen berging van 10,5 m2 oppervlakte. De voortuin is keurig aangelegd en is voorzien van onderhoudsvrije tegels.

Energielabel A:
De woning is voorzien van een A label en dat is zeker in deze tijd niet onbelangrijk. Op het dak liggen zonnecollectoren. Zonnecollectoren horen bij een zonneboiler en zetten de warmte van de zon om in warm water. Dat zorgt weer voor besparing op de maandelijkse energielasten.

De speelgelegenheden voor de woning:
De Tijmhof en de omliggende straten kenmerken zich door de jonge gezinnen die er wonen. Voor de woning bevinden zich twee ruime speelstroken met diverse speeltoestellen voor kinderen. Deze groenstroken bieden in combinatie met het rustige doodlopende hofje een veilige en rustige speelplaats waar kinderen zich eindeloos kunnen vermaken en waar ouders de kinderen gemakkelijk in de gaten kunnen houden.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2002
* Energielabel A
* Volledig instapklaar
* Voorzien van een uitbouw
* Vloerverwarming op de begane grond
* 3 zeer ruime slaapkamers (met een mogelijkheid tot 5)
* Moderne keuken met een Quooker
* Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad
* Fraai aangelegde achtertuin met ruime berging
* Speelgelegenheden recht voor de deur
* Kindvriendelijke buurt
* CV-ketel: Nefit Trendline met Easy connect (2015, in eigendom)
* Voorzien van zonnecollectoren
* Gelegen op 1 minuut fietsen (400 meter) van de sportvelden
* Gelegen op 2 minuten fietsen (600 meter) van het stadspark
* Gelegen op 2 minuten fietsen (700 meter) van de basisscholen
* Gelegen op 3 minuten lopen (240 meter) van het openbaar vervoer
* Gelegen op 8 autominuten van de oprit snelweg A12

Wil je deze moderne en nette tussenwoning bezichtigen? Wees welkom en neem contact met ons op, dan plannen we een ruime bezichtiging in.

De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen.

De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen.